(非投資 / 法律 / 稅務 / 任何建議)

(1) 🧭 項目目標（Project Objective）

本項目旨在針對中高檔獨立住宅物業，透過改善後花園 patio 結構，提升戶外空間功能與美感，從而增強市場吸引力與提升估價潛力。

(2) 📘 估值方法（Valuation Methodology — 基於 RICS Red Book）

本分析參考以下 RICS Valuation – Global Standards 2022（Red Book）條文進行：

2.1 VPS 2 – Scope of Work

估價師須考慮物業之物理特徵（physical characteristics），包括：

1. Garden
2. Hard landscaping（如 patio、decking）
3. External usability（可用戶外空間）

2.2 VPS 4 – Basis of Value

估值需考慮物業改善是否符合

1. 最高與最佳用途（highest and best use），
2. 並反映市場接受度（market acceptability）。

2.3 VPGA 1 – Comparable Method

採用可比物業比較法 (comparables)，

1. 透過對比相似地區之成交紀錄，
2. 並就花園／patio 面積及設計進行價值調整。

(3) 📐 Patio 面積比較與建議（㎡／sqft 雙位）

💡 註：以下 patio 面積建議乃根據英國園藝設計公司與房屋發展商慣例彙整，並非 RICS 明文列出之標準。具體估值仍須依據同區成交可比物業作調整依據。

• 標準 patio 參考尺寸: 9 m² (約 97 sqft)​
  英國 patio 最低建議尺寸，用於四人餐桌配置
• 高端 patio 參考尺寸: 40–50 m²+ (430–538 sqft+)
  ​配備完整 outdoor living 功能

✅ 分析與建議（Recommendation）

• 若物業 patio 面積小於標準（<97 sqft），屬市場劣勢因素，估價或下調。
• 擴建至中等 patio 能顯著改善功能性與視覺吸引力，符合多數家庭買家預期；
• 若物業屬 premium segment，可考慮擴建 patio 至 400+ sqft，對物業價值或可產生額外溢價效益。
• 項目應由專業 landscaper 設計與施作，兼顧 drainage、通道、照明等功能層面。

📌 最終建議

• 擴建規模應因應花園整體面積與物業定位分級考慮；
• 強烈建議拍攝 before / after 圖片保留設計圖，作未來銷售／估價材料。

🔖 參考資料（References）

• RICS Valuation – Global Standards 2022 (Red Book) – ​
  ​https://www.rics.org/profession-standards/rics-valuation-global-standards​
• Marshalls Landscaping Design Guides – ​
  ​www.marshalls.co.uk​
• London Stone Patio Design Recommendations – ​
  ​www.londonstone.co.uk​
• RHS Patio Planning Standards –
  ​www.rhs.org.uk​
• Bradstone Garden Paving Size Guidelines – ​
  ​www.bradstone.com​